Het kopen van een huis in Zweden, hoe gaat het bij ons in zijn werk?

bullet

Het vinden van een huis

         Als U hulp wenst bij het vinden van een huis helpen wij U natuurlijk daarbij.
         U kunt uw wensen aan ons kenbaar maken en dan zoeken wij naar een
         passend huis voor U.
        We laten U graag de huizen zien en dit doen wij uiteraard geheel gratis!

 

bullet

Het onderzoek

Als koper heeft U in Zweden onderzoekplicht,dit houdt in dat U zelf de staat van een huis moet controleren.
Kunt U dit niet, dan helpen wij U met het inhuren van een zgn. bezichtigingsman, die het huis voor U bekijkt. Een bezichtingsman is iemand die een zeer goede opleiding heeft gehad en zich gespecialiseerd heeft in het vinden van fouten of problemen in en rond een huis. De bezichtingsman is zelfs getraind in het ruiken van vreemde luchten, wat niet altijd vocht of schimmel hoeft te zijn.
Aan de hand van deze bezichtiging wordt dan een rapport samengesteld, wat U als het ware koopt.
Let wel: De bezichtigingsman bekijkt het huis bouwtechnisch, en keurt geen electra en/of waterleidingen en schoorsteen. De kosten voor zo'n bezichtiging liggen rond de 6.300,- SEK.
Onderzoekplicht houdt dus in dat U bij ons geen huis telefonisch of via internet kunt kopen, U moet het eerst zelf bekijken.

 

bullet

De koop

Als U zover bent gekomen dat U een huis gevonden heeft wat U wilt kopen dan zet U uw handtekening op het koopcontract en  betaalt U 10% van de koopsom aan als handgeld.
Een mondelinge overeenkomst is dus NIET bindend, alleen een schriftelijke.
Volgen de zweedse wetgeving is het niet mogelijk een  optie op een huis te nemen.
Op de dag van overname, die altijd in overleg wordt bepaald , moet dan de restsom zijn voldaan. En dan is het huis van U.
 

bullet

De kosten

Om het huis op uw naam te zetten, moet U de zgn. Lagfart betalen.
Dit zijn de kosten voor het inschrijven van het huis bij de rechtbank in Zweden.
De kosten hiervoor zijn 1,5% van de koopsom + 825,-SEK aan administratiekosten.

Uiteraard verzorgen wij dit voor U en brengen hiervoor 750,-SEK in rekening voor het versturen ( meestal aangetekend) van alle benodigde papieren.
Ook helpen wij U natuurlijk  bij het overschrijven van water en electra op uw naam en het verzekeren van uw huis.
Dit zijn de enige bijkomende kosten.

 

bulletJaarlijks terugkerende kosten

De jaarlijkse terugkerende kosten is de onroerend goed belasting die op dit moment 1% van de taxatiewaarde van een huis is.

 


 

Copyright  © 2001  
Senast ändMäklarhuset Bengt Pettersson 2012-08-08